【判示事項】宅地建物取引業法３条１項の免許を受けない者が宅地建物取引業を営むために免許を受けて宅地建物取引業を営む者からその名義を借り、当該名義を借りてされた取引による利益を両者で分配する旨の合意の効力
【事件番号】
最高裁判所第３小法廷判決／令和２年（受）第２０５号、令和３年（オ）第５７７号
【判決日付】
令和３年６月２９日
【判示事項】
宅地建物取引業法３条１項の免許を受けない者が宅地建物取引業を営むために免許を受けて宅地建物取引業を営む者からその名義を借り、当該名義を借りてされた取引による利益を両者で分配する旨の合意の効力
【判決要旨】
宅地建物取引業法３条１項の免許を受けない者が宅地建物取引業を営むために免許を受けて宅地建物取引業を営む者からその名義を借り，当該名義を借りてされた取引による利益を両者で分配する旨の合意は，同法１２条１項及び１３条１項の趣旨に反するものとして，公序良俗に反し，無効である。
【参照条文】
宅地建物取引業法１２条１項（無免許事業等の禁止）
「第三条第一項の免許を受けない者は、宅地建物取引業を営んではならない。」
宅地建物取引業法１３条１項（名義貸しの禁止）
「宅地建物取引業者は、自己の名義をもつて、他人に宅地建物取引業を営ませてはならない。」
民法（平成２９年法律第４４号による改正前のもの）９０条（公序良俗）
「公の秩序又は善良の風俗に反する事項を目的とする法律行為は、無効とする。」
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